Оренда житла у Полтаві: все, що потрібно знати про тимчасові квартири та ціни на них

Автор: Людмила Стребко, 15 березня, 17:05

Фото: Все, що потрібно знати про тимчасові квартири та ціни на них


Красивий вид з вікна чи спокійні сусіди? Захмарна сума за апартаменти або розумна економія? Під час вибору тимчасового житла варто зважати на безліч нюансів, щоб не втрапити в халепу. Ми вирішили дізнатись, як ідуть справи з орендою квартир у Полтаві, а також де саме їх краще шукати.

 Допомагала розібратись у питанні Людмила Ситник, експертка з продажу нерухомості, член Асоціації спеціалістів з нерухомості в Україні.

 

Ціни та популярні райони

За словами ріелторки, житло в Полтаві активно винаймається та здається. А квартири до 4 000 тисяч грн/місяць – взагалі в дефіциті. Тому якщо потрібне бюджетне житло – краще залишити час на пошуки, адже знайти вигідний варіант оперативно навряд чи вдасться.

Особливо важко знайти житло в період з липня по вересень, коли починається так званий пік напливу студентів. Зрозуміло, що й ціни в цей період стають вищими. Ми вирішили дізнатись, на яку суму в Полтаві реально знайти житло і що має входити в орендну плату.

Центр, вулиця Сінна

Людмила розповідає, що найдорожчі квартири здають, звичайно, у центрі. Якщо дивитися за ціноюі: найдешевший варіант 2500 грн/місяць, без меблів. Найдорожче житло коштує в районі 20 000-27 000 грн/місяць. У вартість орендованої квартири зазвичай входить орендна плата за користування житлом та компенсація комунальних платежів за місяць.

Найпопулярнішими є будинки, розташовані по маршруту «кільцевого» (від Фурманова до Зигіна), потім – у мікрорайонах Левада і Поділ, а також на Садах. Популярність останнього району ріелторка пояснює тим, що ціна та якість відповідають потребам бажаючих орендувати житло.

ТОП-райони міста, в яких оренують житло

 

А що там у сусіда?

За аналітичними даними центру DOM.RIA, найдешевші квартири виявились в Кропивницьокому, Сумах та Запоріжжі. Там вартість місячної плати за однокімнатну квартиру коливається в межах 2 200 — 3 400 гривень. А це майже на третину дешевше, аніж пропонують в Полтаві.

Що стосується найдорожчих регіонів — тут в лідерах Одеса, Київ та Харків. Середню вартість однокімнатки в містах оцінюють у 10-11 тисяч гривень за місяць.

 

Усі нюанси самостійного пошуку житла

Отже, шукати квартиру без сторонньої допомоги — справа не менш серйозна. Не забувайте, що найдешевші варіанти — не завжди найкращий варіант. Зважайте на всі дрібниці під час пошуків, адже за ними можна розпізнати багато корисного, і головне потрібного, щоб обрати лише найкращий та максимально безпечний варіант.

Ріелторка радить зважати на те, що самостійний пошук має як позитивні сторони, так і негативні: плюси – економія коштів на оплату ріелторських послуг. Мінуси – витрата особистого часу на пошуки, ризик натрапити на шахраїв і втратити кошти та душевний спокій.

Приблизні ціни на орендоване житло у Полтаві

Натомість якщо Ви вже остаточно вирішили шукати квартиру самотужки, то не забувайте і про досить важливий елемент – договір. Нерідко власники квартири не пропонують його підписувати, проговорюючи умови та гарантії усно. Але так чи інакше, щоб убезпечити себе від переплат чи неочікуваного виселення з квартири, домовленість краще оформити на папері.

 

Платіжки наосліп – бронювання чи крадіжка?

Найчастіше тимчасове житло люди шукають в Інтернеті. У мережі можна знайти як і вигідні пропозиції, так і наткнутися на шахраїв, які під виглядом звичайного орендодавця пропонують неіснуючу або чужу квартиру за досить доступну суму. Інколи умови квартири посередні, але на житло ставлять ціну як на квартиру із сучасним ремонтом і хорошими меблями. І навпаки: можна знайти шикарні апартаменти за підозріло низькою ціною. 

Центр, вулиця Сінна

На своєму досвіді пізнала ненадійність інтернет-пропозицій і Тетяна. Говорить, минулого літа в силу обставин шукала житло, вирішила обійтись без допомоги ріелторів і знайти щось самостійно. Проте майже два тижні пошуків не дали результату:

«Знайшла хороший варіант зовсім неочікувано. Однокімнатна квартира, хороший ремонт і місце розташування. Почала телефонувати власникам щоб домовитись про огляд. Погодились відразу. Але наступного дня зателефонували і сказали, що крім мене на зустріч прийде ще двоє людей, з якими ми між собою домовимось, кому квартира потрібніша. Я почала обурюватись, на що отримала відповідь, що декілька сотень гривень вирішать проблему…»

Із оплатою жінка не поспішала, а натомість вирішила перевірити, наскільки оголошення правдиве. Декілька дзвінків з інших номерів дали зрозуміти, що вона натрапила на шахраїв. Адже для кожного нового клієнта «власники» змінювали імена і по-різному рекламували квартиру. А також нагадували про можливість бронювання, сума якого також постійно коливалась. Через декілька днів оголошення і всі надані на сайті контакти були недійсними. Тому пошуки житла продовжились.

«Квартиру все-таки знайшла пізніше, знайомі допомогли. А через місяць натрапила на те ж оголошення, із тими ж фото, а от місце розташування, ціна і контактні телефони були вже інакші. Впевнена, що ледь не натрапила на злодіїв» – розповідає Тетяна.

мікрорайон Левада

Пощастило менше в пошуках квартири Дмитрові, який, довірившись шахраям, втратив чималу суму. Говорить, що домовились про оренду без проблем, і залишалось тільки оглянути житло і доплатити решту грошей. Проте година очікування господаря під під’їздом завершилась нічим:

«Заплатив я, виходить, йому за бронювання. Про такий метод – гроші наперед – я чув від друзів, і все обходилось, нікого не обмаювали. Платиш гроші – і знаєш, що житло вже твоє. Але в мене все вийшло інакше. Зрозумів, що щось не так, коли не зміг додзвонитись на номер власника. Але чекав його далі, бо сподівався, що він скоро мав під’їхати… Те, що мене обікрали зрозумів, коли до будинку підійшли люди з валізами, і запитали: “А ви раптом не в 15 квартиру заселятись прийшли?».

Тож, розібравшись у ситуації більше, Дмитро зрозумів, що гроші за бронювання були перераховані просто на чужий рахунок, і до квартири відношення не мали.

Говорить, через тиждень звернувся до послуг ріелтора і зовсім скоро знайшов житло.

«Спокійно подивився запропоновані варіанти, без жодних попередніх оплат. Так, довелося заплатити за послуги ріелтора, але я знав, за що платив, плюс був підписаний договір. Тому, якщо колись доведеться шукати квартиру знову, то відразу звернусь до спеціаліста», – говорить Дмитро.

Людмила Ситник говорить, що знайти житло через Інтернет – цілком реально, і це непоганий варіант, якщо Ви вирішили зекономити. Але потрібно бути обережними.

«Сайти, що допомагають у пошуку квартир в оренду – це дійсно хороший інструмент. На них розміщують оголошення власники квартир та агенції нерухомості. Якщо дотримуватись елементарних заходів безпеки – не давати кошти без договору, перевіряти документи на квартиру, перевіряти особу, з якою спілкуєшся – то в такому випадку самостійно, через ОЛХ, наприклад, можна знайти квартиру», – розповідає Людмила Ситник.

Мікрорайон Левада

Отже.

Пошук квартири – безумовно, важлива справа, у ході якої потрібно зважати на всі дрібниці. Надавайте перевагу реальному огляду квартири, а не фотографіям, що Вам надсилають. Адже сучасний ремонт на фото може бути насправді вже 5-річної давнини і квартира не буде вартувати витрачених грошей. Також, якщо є можливість, не ходіть на огляд наоодинці, адже ніхто не знає, хто і що чекатиме на вас за дверима.

Не соромтеся й уточнюйте всі аспекти з документами, адже потрібно бути впевненими, із ким ви маєте справу і чи дійсно ви спілкуєтесь із господарем квартири. Адже бувають і випадки, коли під виглядом власників житло пропонують самі ж орендатори, які неочікувано зникають після вашої оплати, і, натомість, ви матимете справу із господарями, у яких буде до вас, у кращому випадку, низка запитань.

Не сумнівайтесь і в питанні з договором, адже, у першу чергу, – це гарантія на спокійне життя в квартирі.

Не бійтесь задавати багато питань стосовно всього, що пов'язано з квартирою. Адже краще дізнатись про плюси і мінуси відразу, аніж після заключення договору.

Тому, обирайте житло свідомо, обережно та розпізнавайте шахраїв раніше, аніж вони зможуть нашкодити вам.

 

Графіка Богдана Оженілка.

 

Опублікована: 15 березня 2019


Коментарі

Від {{ com.user.name }} {{ com.user.lastname }}, {{ com.created_at }}
{{ com.content }}

Від {{ child.user.name }} {{ child.user.lastname }}, {{ child.created_at }}
{{ child.content }}



Зареєструйтесь, щоб мати можливість коментувати

Реєстрація