Кількість новобудов в Полтаві з кожним роком тільки зростає. За п'ятиповерхівками вже давно видніються нові, сучасні будинки. Відрізняються вони і зручним плануванням, і підземним паркінгом, і, звичайно ж, високою ціною. Проте, не зважаючи на нестабільність економіки, квартири розкуповують ще до того, як завершиться будівництво. Постає питання: чи насправді народ такий малозабезпечений, як про це говорять? Ми дізнались, що в середньому однокімнатна квартира коштує приблизно 17-18 тисяч доларів. Але від чого залежить ціна, і чи може вона бути більшою-меншою, ми запитали у полтавських ріелторів.

Погодились розповісти більше про купівлю квартир та про полтавські новобудови в цілому Людмила Ситник (приватний ріелтор та експерт з продажу нерухомості, член Асоціації спеціалістів по нерухомості в Україні) та Ліана Трунова (керівниця Агенції Нерухомості «РіелтСервіс»).

Ріелторки розповідають, що нерухомість в Полтаві користується попитом, ринок купівлі живий і доволі активний. Люди намагаються вирішувати свої питання з житлом оперативно. Якщо брати ситуацію за останні 3 роки, то зараз попит збільшився, і продажі не стоять на місці.

На запитання, який з районів Полтави є лідером за популярністю, говорять, що таких декілька.

Людмила Ситник:«Багато чого залежить від ціни. Є попит на центр міста та всі райони, що розташовані по кільцю. Якщо ж більш конкретно, то передує центр, Поділ, потім Зигіна — на третьому місці, одночасно з Левадою, далі район Фурманова, все що по вулиці Європейській, саме до Фурманова. Уже потім Алмазний, Сади, Браїлки і Половки. Проте серед районів, що вважаються околицями виходять в лідери в Розсошенці». – говорить Людмила.

Проте доки деякі райони міста лише частково забудовуються новоформатним житлом, приміром, як Левада чи Центр, інші перетворюються з околиць на маленький мікрорайон. Одне із таких перетворень відбулось і на Розсошенцях. Якщо розглядати географічно, це фактично передмістя Полтави, адже від центру міста туди – майже 7 км. Проте багато людей бажають придбати квартиру саме там. То в чому ж причина такої популярності Розсошенець? І чи виправдано це?

Людмила Ситник розповідає, що на Розсошенцях зараз можна купити однокімнатну квартиру за 17-18 тис. доларів, двокімнатні за 26 тис., а от трикімнатні вже від 30 тисяч. Але все при тому, що це квартири без ремонту. Якщо говорити про ті, що з ремонтом, то вже ціни будуть вищі. До прикладу, відремонтована однокімнатна – 22-25 тисяч доларів. Велика перевага, як зазначає ріелторка, полягає в тому, що в новобудовах продумане планування, і навіть однокімнатна квартира є досить просторою і зручною.

Ріелтори зазначають, що придбати квартиру на Розсошенцях стає проблемно – усе розкуповують. Більше того, біля Садового вже закладається новий мікрорайон під назвою Family Park.

Дізнатись експертну думку вирішили у Івана Окари, заступника директора з економіки та працівника компанії, основними проектами забудов яких є ЖК Садовий та Family Park:

Також Іван Окара проанонсував, що у комплексі «Family Park» будують 2 будинки на 5 і на 4 під'їздів кожен, загалом в будинках буде близько 500 квартир. На даний момент 60% квартир вже продано. Іван розповідає, що найбільше запитів на квартири однокімнатні. Але якщо людина придбала квартиру ще тільки на початку будівництва, то чекати довго не доведеться, адже компанія будує швидко. У цілому, на побудову одного будинку потрібно менше року.

Поки на Садовому кількість вільних квартир зменшується, в центрі будівлі також не стоять порожні. Це при тому, що «центральне» житло дорожче на тисячі доларів від фактично такого самого, але на Розсошенцях. Візьмемо хоча б житловий комплекс «Кадетський», що поблизу зупинки Майдан Незалежності. Там, як повідомляють рієлтори, також все розпродано. На додачу, там є автономне опалення, підземні паркінги, гарні під'їзди, а на першому поверсі взагалі відкриті магазини та розвиваючі центри для дітей. Навкруги тиха зона, і, звичайно, усе це за 5 хвилин від Корпусного Саду. А от найелітніші та найдорожчі квартири міста радять шукати в історичному центрі, або, як ще кажуть, в районі «старого міста». Починаючи від Білої Альтанки і до Корпусного парку – все це ряд небюджетних квартир. Якщо конкретно – вулиці Гоголя, Котляревського, Соборності, і район Березового скверу.

Також ріелтори говорять, що недешевих будинків у місті багато, а от саме елітних у Полтаві лише три, і елітні вони у повному розумінні цього слова: починаючи від під'їзду і завершуючи плануванням. Це будинки: «Клубний», що по вул. Котляревського, та будівлі за адресами вул. Конституції, 13 та вул. Соборності, 40в. Рієлторка зазначає, що останній більш давнього формату, але сучасним елітним будинкам не поступається.

Натомість Людмила Ситник розповідає, що будинки старого фонду в центрі більш доступні за вартістю, приміром, за однокімнатну треба буде віддати 15 тис. доларів, за двокімнатну – на 2-3 тис. більше, а от трикімнатні вже обійдуться за 20 тисяч і вище. Проте рієлторка наголошує, що квартири в будинках старого житлового фонду розраховані на те, що нові господарі зроблять там ремонт, адже не кожна з таких квартир є доволі привабливою та не потребує новизни. А от якщо ви вирішили придбати квартиру не лише в центрі, а ще і конкретно в новобудові, то готуйтесь віддати вже значно більші кошти. Наприклад, однокімнатна коштуватиме 35 тис. доларів, двокімнатна – усі 45 тисяч, а за трикімнатну доведеться викласти 55 тисяч доларів і вище. Також слід додати, що це розцінки вторинного ринку, і кожна з таких квартир продається абсолютно без ремонту.

 Також вирішили запитати ріелторів і про Леваду, яка не перший рік тримається у трійці лідерів нерухомості.

Як зазначили ріелтори, попит більший на квартири з однією чи двома кімнатами. На вибір впливає багато факторів, але найпоширеніший – це, звичайно, ціна. Розповідають, що часто клієнти приходять вже з конкретною сумою, і на ці кошти підбирають варіант. Тому коли вартість виводять на перший план, то місце розташування вже не грає великої ролі. Як вдалось дізнатись, по кільцевому маршруту найдоступніші квартири на Половках і Браїлках. Якщо ж оцінювати всю площу Полтави разом з околицями, то тут доступні: ГРЛ (Завод газорозрядних ламп), МБЗ (Малобудищанський завод) і частково Горбанівка.

Проте, якщо не вдалось накопичити повну суму на квартиру, деякі банки пропонують придбати житло в кредит. Але останнім часом така тенденція стає поодинокою, зокрема через те, що банк вимагає від клієнтів відомостей про офіційну зарплатню, яка має сягати певної величини. Якщо ж зарплатня менша від зазначеного показника, в кредит квартиру, на жаль, дати не зможуть. На запитання «що все-таки краще: новобудова чи будинок старого зразку?» відповідь однозначна – новобудова. Мотивують це тим, що в них дуже багато плюсів порівняно зі старими будівлями. Нові комунікації, хороші планування, комфортні під'їзди та ліфти, нові сусіди, і можливість швидше домовитись в разі потреби, адже всі в будинку новожителі. Але як зазначає Ліана Трунова, давати поради клієнтам не поспішають, адже спочатку консультуються, і вже потім разом вирішують, що можна пропонувати людині, зважаючи на її критерії та вподобання.

Але не менш актуальним питанням залишається і те, від чого ж залежить ціна квартири. І як дізнатись, чи не переплатиш при купівлі житла? Тут рієлтори розділили все по пунктах. Перше, на що варто звернути увагу, і що, безумовно, впливає на ціну – технічні характеристики: планування, квадратура, поверх, тощо. Друге – місце розташування. Саме район і конкретне розміщення в цьому районі має значення. Ну і, звичайно, стан. Якщо перед Вами квартира з ремонтом, і він якісний – то і вартість відповідна. Тому, якщо щось не відповідає дійсності, чи вам здається, що квартиру переоцінюють, зверніться за консультацією до фахівців. І все ж ріелторки застерігають, що якщо є можливість, то краще звернутись за допомогою в пошуках квартири до спеціаліста, інакше є ризик заплатити більше, або натрапити на крадіїв.

Людмила Ситник порівнює кількість бажаючих придбати квартиру за 2017-й рік і за 2018-й, і говорить, що в цьому році купівля житла зросла на 15-20%. Зазначає, що це відбувається в ході того, що нарешті вартість нерухомості стала стабільною, і, порівнюючи з ситуацією вісім років тому, зараз купити квартиру реально. Аналізує, що немає тенденції, щоб купівля квартир зростала чи зменшувалась в залежності від сезону. Натомість, Ліана Трунова говорить , що у її агенстві кількість бажаючих купити квартиру збільшується перед Новим роком, припускає, що, можливо, люди таким чином бажають вирішити всі питання в нинішньому році, або ж просто не впевнені, що після настання нового року ціни і можливості залишаться такими ж.

Виділяють ріелторки також і новий тип покупців – заробітчан. Їх зараз чимала кількість, житло вони купують за власні зароблені кошти. Говорять, що якщо раніше переважну кількість клієнтів молодого віку складали ті, кому квартири допомагали придбати батьки, то зараз люди віком від 25 до 35 років вже в силах купити житло самі.

Але попри придбання квартир, декому навпаки доводиться житло продавати. Наші спеціалістки з нерухомості зазначають, що якою б не була причина продажу, квартиру до перегляду та аналогічно продажу підготувати все одно потрібно. Людмила Ситник зауважує, що щоб на вашу квартиру швидко знайшлись покупці варто вирізнитись на фоні інших пропозицій. Якщо ж цей аспект проігнорувати, то продаж може затягнутися на довгий час, а врешті і не продатись взагалі.

Також, за словами Ліани, часто квартиру тривалий термін не можуть продати саме через завищену ціну. Не менш важливу роль грає також і зовнішній вигляд житла: якщо всередині брудно, неприбрано і, коротше кажучи, не створено всіх умов, щоб покупець міг оглянути квартиру і оцінити її, то навряд чи вдасться її і продати. Багато людей нехтують цим, чим, власне, можливість швидкого і вигідного продажу.

Отже, квартирні питання Полтави – актуальна тема як для бажаючих придбати житло, так і для тих, хто хоче його вигідно продати. Більше того: ціни на нерухомість завжди цікавили пересічних громадян, адже ніхто не знає наперед, коли буде змога придбати свій куточок. А якщо ви ще не збираєтесь входити в ряди покупців квартир, потроху оцінюйте райони Полтави чи околиць, де б хотіли жити. Адже на ціну квартири впливає цілий ряд нюансів, а не лише район розміщення. Тож, обговоривши усі питання з полтавськими ріелторками, можемо підвести підсумки, що житлові питання нашого міста людей цікавлять і ринок нерухомості з кожним роком набирає обертів. І хто знає, що буде через 15 років з околицею міста, в якій зараз тихо і не людно?

 Фото Людмили Cтребко

Графіка, обкладинка Юлії Деркач