Будівлі обстріляного 1 лютого армією Росії мікрорайону Полтави обстежують експерти у будівельній галузі. Один із них - Юрій Дрижирук, якому довірили більшість робіт, ексклюзивно розповів ЗМІСТу про тонкощі робіт і пояснив їхню вартість. Яким буде майбутнє постраждалих будівель?
У лютому Управління капітального будівництва Полтавської міськради екстрено замовило технічне обстеження трьох житлових будинків та дитячого садка на суму 2,2 млн грн. 10 лютого керівник УКБ Максим Медведєв підписав одразу чотири договори на ці послуги:
- 680 тис. грн – на обстеження будинку на вул. Баленка, 7, в який 1 лютого влучила російська ракета (виконавці: Вадим Вадімов та Олександр Семко – архітектор та інженер Полтавської політехніки імені Юрія Кондратюка);
- 565 тис. грн – на обстеження житлового будинку на вул. Баленка, 7а (виконавець – приватний підприємець Юрій Дрижирук);
- 550 тис. грн – на обстеження будинку на вул. Баленка, 5 (виконавець: Юрій Дрижирук);
- 430 тис. грн – на обстеження дитячого садка №81 «Горобинка» (виконавець: Юрій Дрижирук).
Обстеження на вул. Баленка у Полтаві: особливості робіт
Для обстеження житлових будинків, пошкоджених ракетами, виконавець має володіти кваліфікацією СС3, що дозволяє роботу на об'єктах з серйозними наслідками.
Експерт Юрій Дрижирук у відповідь на запитання ЗМІСТу, каже, що отримав кваліфікацію торік і вже обстежував будинок гуртожитку у Супрунівці, куди 9 квітня 2024 року влучила ракета. Також проєктант обстежував будівлю Інститут звʼязку, який 3 вересня минулого року обстріляли балістикою. Також працював над обстеженням будівлі на Квітучій, 3, де стався вибух газу.
«Звісно, це різні історії, проте у кожній є безпосередньо сам снаряд, який має уламки, вибух й ударна хвиля в результаті. Суть всіх позапроєктних впливів унаслідок бойових дій, є однаковою», – каже будівельний експерт.
Обстеження будинків на вул. Баленка, постраждалої в лютому, доволі складне, каже експерт, адже на місці:
- пошкоджені будівлі;
- у спорудах вирвані стінові панелі;
- пошкоджені несучі конструкції.
Перевірка стану будинків охоплює великий комплекс робіт проєктантів, пояснює Дрижирук. Спершу – обхід кожної квартири, фіксація дефектів у кожному приміщенні, вимірювання бетону і всіх несучих конструкцій на предмет руйнування, вимірювання змін параметрів будівлі після обстрілу. Також підрядник має виміряти крен будівлі й перевірити наскільки змістився простір, що критично важливий для проживання у багатоповерхівці.
Будинок, куди влучила ракета, використовували більше 30 років. Саме через це обстеження має дати повну картину про технічний стан будівлі і як конструкція відреагувала на сам удар та поширення ударної хвилі по землі.
Вплив також мали уламки, що розлетілися по квартирах довкола епіцентру.
«У квартири прилітали шматки панелей і приладів із сусіднього будинку, куди влучила ракета. Сила цього впливу була дуже велика, тому обстеження – комплексне і включає покрівлю, підвал, кожну квартиру. Після цього ми надамо рекомендації щодо технічного стану. У мене за це буде персональна відповідальність, як експерта, який підписується під цим. Далі замовник вирішує долю цього будинку», – пояснює проєктант.
Програма обстежень на обидва житлових будинки – однакова. Роботи у дитячому садку, посіченому уламками стін, теж комплексні. Усі дефекти мають бути опрацьовані і вказані у звіті про обстеження. Підрядники провели централізований обхід кожної квартири і спілкувалися з мешканцями, описали й зафіксували дефекти.
На цьому робота з мешканцями закінчилася, проте далі проводитимуть заміри у підвальному приміщенні й по фасаду. В експертів є чат з місцевими, де вони можуть повідомити про прогресуюче руйнування, адже буває, що дефекту немає, а наступного дня він уже з'явився.
«Уламки розліталися дуже широко і були різного роду. Там пошкодження суттєві, адже всюди панельні будинки. Наприклад, у Харкові будинки індивідуальної забудови і через прильоти там були ще гірші пошкодження. Якщо тут ракета прилетіла, то там могли прилітати і всі решта снарядів», – каже Юрій Дрижирук.
Як розраховували вартість обстеження будинків?
Перші етапи відбудови на вул. Баленка Полтавській громаді коштували понад 2 млн грн. Журналісти провели порівняльний аналіз закупівель у Полтаві та інших містах – виявилося, що у Харкові вартість огляду пошкодженої будівлі коливається в районі 100 тис. грн, але в Полтаві ці роботи оцінюють дорожче.
– Чому так вийшло? Чи це залежить від типу ракети та чи є взагалі якісь фактори, від яких залежить ціна робіт? – запитує ЗМІСТ.
– Ні, не від це не залежить ні від ракети, це залежить від будівельного об'єму будівлі. Це все не береться зі стелі, бо є державні нормативи, за якими це все розраховують. Державний замовник ці розрахунки перевіряє. Такого, щоб я прийшов і сказав: «Ось хочу таку ціну, от мені так хочеться», то такого немає. Ціна відповідна витратам часу до будівельного об'єму будівлі. Тут під'їзди по 90 квартир, уявіть собі будівельний обсяг.
За словами Дрижирука, у вартість враховують візуальне та інструментальне обстеження. Інструментальне дорожче, адже спеціалісти використовують специфічні ультразвукові, механічні й лазерні прилади:
«Розцінки на ці роботи додаються залежно від кількості робіт. А ось терміновість ніяк не враховується. Усі об'єктивно розуміють, що зараз потрібно усе відкласти і виконати цю роботу, бо постраждало житло людей і їм потрібно дуже швидко це відновити. Вони не можуть чекати».
За словами проєктанта, вартість розраховували «прозоро» і з перевіркою органами контролю.
Порівняння з іншими містами
Як можна побачити на платформи Prozorro, в тому ж Харкові, який згадує експерт, ТОВ «Фаворит Експерт» виконає технічні обстеження для Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міськради за 26 тис. грн, ще один договір на 4 аналогічні послуги з цією ж фірмою коштував 68 тис. грн (17 тис. грн за одну). З поданих документів аналогічних договорів видно, що обстеження пошкодженого будинку по вул. Архангельській, 3 у 2023 році виконували за 29 тис. грн.
Інший харківський ФОП – експерт Кузнецов Денис Олегович оцінив техогляд багатоквартирного житлового будинку у 108 тис. грн. А інша фірма ТОВ «Енергогазсервіс-с» провела обстеження будівлі у Харкові за 234 тис. грн.
В Одесі звіти з обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій та визначення можливості подальшої експлуатації житлових будинків, пошкоджених внаслідок ракетних ударів замовляє Департамент благоустрою Одеської міської ради. В січні 2025 року ФОП Вариниця провів обстеження будинку на вул. Ференца Ліста, 43 за 49 тис. грн та будинку на вул. Чорноморського козацтва, 4 за 181 тис. грн.
У Кривому Розі для ФОП Курінний Сергій Вікторович виконав обстеження житлового будинку за адресою, вул. Грудневій, 5 а (ліквідація наслідків обстрілу) за 128 тис. грн.
Департамент інфраструктури міста у Сумах за послуги з обстеження технічного стану з виготовленням кошторису для будинку, пошкодженого обстрілу, по вул. Героїв Крут заплатив фірмі НВП «Будівельна наука» Академія будівництва України 98 тис. грн.
Чому Полтава платить більше?
Середня вартість технічного обстеження будинків у містах, що зазнали ракетних ударів, згідно з даними Prozorro, коливається в діапазоні 17 – 200 тис. грн. У більшості випадків ціна становить близько 100 тис. грн. Водночас у Полтаві обстеження одного будинку коштує місцевому бюджету від 430 тис. до 680 тис. грн.
Таким чином, журналісти побачили, що експертні фірми з інших міст мають усталену репутацію на ринку будівельних послуг, отримують замовлення від приватних компаній та підписують контракти. Завдяки довірі з боку ринку, міські департаменти також співпрацюють із ними, укладаючи угоди за ринковими цінами.