Рекреаційний потенціал Полтавської громади

Оздоровчий та рекреаційний туризм став серйозною складовою місцевої економіки багатьох країн світу. Майже будь-який вид життєдіяльності людини зараз можна трансформувати у відповідний туристичний сегмент, будь це пізнавальний або культурний туризм, історичний, сімейний, зелений та екологічний, діловий та оздоровчий, подієвий та спортивний, гастрономічний та етнічний тощо.

Чи мають прилеглі території у складі Полтавської ТГ туристичний потенціал? За результатами аналітичного звіту «Передмістя-сад. Потенціал приєднаних територій у складі Полтавської ТГ» аналітичного центру ЗМІСТ, бачимо, що так.

Культурне та природне надбання, якщо його використати із максимальною користю для громади, має всі перспективи конвертуватися в якісний продукт. Також це важливо для інвесторів, які справді зацікавлені вкладати кошти в ефективні, жваві та цікаві рекреаційні проєкти. Отже, органи місцевої влади мають замислитись про розвиток територій у рекреаційному напрямку.

Полтавська громада має стати привабливим туристичним напрямом із широким спектром пропозицій на будь-який смак: від гастрономічних забаганок до комплексного оздоровлення всієї родини, від ділових зустрічей до змістовного дозвілля. І для цього у приєднаних територій є потужний потенціал, який місто повинно використати якомога якісніше.

До того ж Полтавська громада має вдалу географічну локацію посеред трьох міст-мегаполісів – Києва, Харкова, Дніпра. Але, попри це, система використання та популяризації культурної та натуралістичної спадщини недостатньо розвинена та поки що не враховує успішний сучасний світовий досвід та світові тренди. Існуючий потенціал використовується туристичною галуззю безсистемно.

І цьому є причина: існує ряд труднощів інфраструктурного, кадрового, маркетингового та фінансового характеру. Водночас туризм та культура змінюються разом зі світом, наразі вони стають одними із провідних напрямків повноцінного життя територій, а туристична індустрія – невіднятним елементом споживчих моделей та соціальної поведінки значної частини населення. 

Туризм та рекреація все частіше виступають вагомим фактором, не тільки з економічної точки зору, але й стабілізують всі соціально-економічні процеси, забезпечуючи приплив грошових коштів до бюджету громади, створюючи робочі місця, стимулюючи виробництво товарів і продуктів, покращуючи інфраструктуру та комунікації.

Вони впливають не тільки на економічний та соціальний розвиток, а й на духовний розвиток населення, формують престиж територій. Водночас якісний розвиток туризму потребує розвитку відповідної комфортної та професійної інфраструктури.

Рекреаційний вид діяльності має високі економічні переваги для всього регіону, адже переважна більшість гостей, наприклад, SPA-комплексу «Верхоли», є мешканцями інших регіонів, які привозять гроші у громаду, що практично є прямим вкладом у валовий регіональний продукт (ВРП) і продукт громади.

Великий потенціал також мають сегменти ділового туризму та організації конференцій, семінарів та інших активностей, на користь яких також грає географічне розташування Полтавської громади. Додатковою перевагою та стимулюючим фактором є зниження ПДВ для засобів розміщення в Україні до 8%.

Для розвитку оздоровчо-рекреаційного сектору у межах приєднаних територій існує ряд передумов і сприятливих факторів.

Наявні земельні ресурси. У сумі приєднані території мають в активі більш як 30 га рекреаційного призначення, 35 га природоохоронного призначення та близько 3600 гектарів лісів та лісовкритих площ. Усі ці землі передані або незабаром перейдуть до управління влади Полтавської ТГ та можуть бути залучені в економічну діяльність.

Відсутність великих забруднюючих підприємств та екологія. Північно-східна частина ТГ не має великої промисловості, що впливає на екологічний стан. Виключення становить міське Макухівське сміттєзвалище, але і воно не змогло завадити SPA-комплексу Verholy Relax Park стати одним із найпопулярніших в Україні.

Магніт Verholy Relax Park. Готельний комплекс органічно став магнітом для туристів із всієї України та закордону, одним із найважливіших компонентів складової іміджу регіону та активним учасником національного рекреаційного ландшафту. Поки що громада безоплатно отримала економічний та репутаційний бенефіс, проте з невеликими зусиллями може створити повноцінний рекреаційний кластер на базі чинного комплексу та інерційного попиту.

Логістика. Полтавська ТГ, як вже згадувалося, знаходиться у трикутнику між трьома містами-мільйонниками (Київ, Дніпро та Харків), що створює зручну логістику для мешканців як вказаних міст, так і для тих, хто подорожує автомобілем. Щільний графік трасою М-03 також створює можливості для маркетингу та промоції.

Історико-культурний, гастрономічний та стоматологічний потенціал Полтави. Перелічені потенціали є додатковою перевагою для тих, хто хоче поєднати фізичний відпочинок із просвітництвом та медичними послугами. Колаборація, спільна промоція, об’єднання різних активностей у спільні програми дозволить збільшити час перебування та середній чек, що прямо та непрямо позитивно впливає на місцеву економіку, зайнятість та якість відпочинку.

Розвиток рекреаційного сектору Полтавської ТГ має також декілька супутніх сильних факторів.

Мова йде про нещодавно визначений пріоритет держави на внутрішній та виїзний туризм. Також висока оцінка потенціалу Полтавської області, зокрема Полтавського району за науковою методикою О. Бейдика, що порівнює потенціал територій за природними ресурсами, історико-архітектурні рекреаційні ресурси та інфраструктурні ресурси. За комплексною оцінкою саме ресурс Полтавської ТГ має найвищі показники у регіоні.

Впливати на створення нових комплексів відпочинку можна шляхом створення інвестиційних проєктів з різними гарантіями з боку міської ради.

Спочатку – пошук та аналіз цільових земельних ділянок.

Далі розроблення технічної документації із землеустрою, формування ділянки та оцінка рекреаційних ресурсів, створення рекреаційного паспорту.

Створення інвестиційного проєкту включає:

За оцінками наших експертів, будівництво нового комплексу відпочинку коштуватиме для інвестора 1-2,5 млн доларів, мультиплікатор капітальних вкладень у комплекс складатиме 3-5 млн доларів при будівництві комплексу середнього класу та 2,5-4 млн доларів при будівництві luxury-комплексу через перевагу імпортних матеріалів та обладнання.

Отже, інвестиції у принаймні ще один сучасний рекреаційний комплекс протягом трьох років зробить вклад у місцеву економіку у розмірі 84-280 млн грн.

Також створить не менше 100 робочих місць та щорічно забезпечуватиме прямі надходження до бюджету громади 270-500 тис. грн внаслідок ПДФО, оренди землі або земельного податку й надходження шляхом продажу земельної ділянки на відкритому аукціоні у разі бажання інвестора отримати комунальну ділянку у власність.

Відкритий у 2015 році комплекс із 72 сучасними номерами для відпочинку відомий на всю Україну і входить до когорти найкращих SPA-комплексів України. Географія відпочивальників охоплює майже всю Україну, найчастішими гостями є мешканці Києва, Харкова та Дніпра, які, користуючись невеликою відстанню та зручною логістикою, постійно відвідують даний відпочивальний комплекс.

Розташований він на площі 2,3 га у сосновому лісі, в селі Соснівка, за 7 кілометрів від межі міста Полтава - на місці колишнього дитячого табору. Побудовано його за кошти інвесторів, орієнтовні початкові інвестиції в проект становили 1,5 млн доларів. 

У комплексі пропонують наступні послуги: хамам, сауна, санаріум, спа-басейн, джакузі, тренажерний зал, настільний теніс. В літній період функціонує декілька відкритих басейнів, майданчик для гри в баскетбол, велопрокат та прокат гіроскутерів, а також невеликий кінно-спортивний комплекс. Для відвідувачів діють також два ресторани, один бар, а також фітобар із великим вибором трав'яних чаїв та коктейлів.

Середня вартість номеру в комплексі становить в районі 10 тисяч гривень, при цьому завантаженість комплексу завжди повна, бронювати номери потрібно за декілька тижнів.

Слід зазначити, що на території Полтавської громади існує ще мінімум три земельні ділянки, що можуть бути використані під створення нових закладів. Великий потенціал також мають занедбані бази відпочинку та колишні дитячі табори - саме таким шляхом пішли засновники Verholy Relax Park.

Отже, створення нового сучасного продукту на ринку рекреаційних закладів, що сформовані переважно як спадок колишньої радянської санаторно-курортної системи, є інновацією та, відповідно, користуватиметься практично безумовним попитом. Це можна побачити по рівню завантаженості нових комплексів відпочинку на кшталт «Мису Доброї Надії», «Буланово» та «Верхолів».

Наявний ринок послуг відпочинку значно переважає попит, а створення закладів під різні сегменти також буде стимулювати внутрішнє споживання мешканців громади, тим самим пришвидшуючи місцеву економіку.