Полтавській міськраді пропонують продовжити «легалізацію» забудови на вулиці Великотирнівській

Відповідне клопотання до міської ради подала фірма «Сіті Естейт девелопмент», яка належить Андрію Соколову (депутату від «Батьківщини») та Ірині Соколовій, і розглянути це мають на позачерговій сесії 4 жовтня.

Як аргументи, фірма подала також детальний план території, затвердженим цього літа, та суперфіцієм на ділянку, що планується забудувати.

Обидва документи є доволі специфічними.

Суперфіцій – це право користування чужою земельною ділянкою для забудови. У даному випадку ділянка, яку планують забудувати, знаходиться у комунальній власності.

У свою чергу міська рада, що представляє територіальну громаду Полтави, надала право користування фірмі «Сіті Естейт девелопмент». Робилося це, судячи з Державного земельного кадастру, двічі – 26 грудня 2014 року та 28 липня 2015 року.

У той час, як і нині, на ділянці не проводилися будівельні роботи. 

А це, згідно з п. 4 ст. 416 Цивільного кодексу України, є приводом для розірвання угоди між міськрадою та фірмою. 

Варто зазначити, що судячи з загального ландшафту, вказана територія спочатку була призначена для садибної забудови. За даними ІВ«Полтавщина», призначення «для громадської забудови» у неї з’явилося у 2007 році.

Тоді вищезгадана фірма «Сіті Естейт девелопмент» хотіла звести на ділянці ТРЦ. Будівля центру мала бути двоповерховою та займати площу 3 тис. кв. м. біля неї планувалася парковка на 800 машиномісць.

За дозволи від міськради, фірма зобов’язувалась на початку 2008 року інвестувати в цільові програми міста 1 млн грн. Але будівництво ТРЦ на Великотирнівській не почалося.

Знову згадали про забудову ділянки вже у грудні 2018 року. А так як плани фірми змінилися, то мова йшла про будівництво не ТРЦ, а трьох житлових будинків, заввишки вже не 2-х, а 10-ти поверхів.

Зважаючи на те, що на Генплані та зонінгу Полтави дана ділянка призначена для громадської забудови, то фірма не могла почати будувати там житлові будинки.

Для «легалізації» будівництва почали розробляти детальний план території.

Нагадаємо, за Законами України ДПТ має уточнювати, а не суперечити Генплану, головному містобудівному документу Полтави.

Однак на ньому були вже не три 10-поверхівки, а два будинки у 10 і 14 поверхів, поряд з ними 12 садибних будинків.

Обговорення цього плану тривало з 21 березня до 30 квітня 2019-го, при цьому офіційна презентація мала відбутися 4 квітня. Проте вчасно на цю презентацію потрапити ні журналістам, ні громадськості не вдалося. Невідомі молодики спортивної статури перешкодили вхід у зал, мовляв вільних місць у залі немає.

Коли журналісти нарешті потрапили до зали кінотеатру, «громадські слухання» вже завершувалися – хоча пройшло не більше 15 хвилин.

Жителі мікрорайону, які тоді прийшли, в цілому не заперечували проти забудови, але хотіли, щоб їх пропозиції та зауваження також почули.

У міськраді журналістам ЗМІСТу тоді сказали, що не пускали людей, бо зал був зайнятий, тож для журналістів організували окрему презентацію. При цьому секретар міської ради Олександр Шамота обіцяв розібратися з ситуацією.

Зрештою, у затвердженому в липні детальному плані території, будинки мають 9 поверхів.

Тож можна припустити, що через фактичне порушення порядку проведення громадських слухань, та найголовніше – невідповідність детального плану генеральному, ДПТ можуть оскаржити.

 Замість висновку

Загалом, чи отримає фірма дозвіл на розробку проєкту землеустрою залежить від того, що у міськраді вважають головнішим – Генплан міста чи детальний план території (який не деталізує, а навпаки – суперечить Генплану).