Адвокати забудовника в історичній частині Полтави: «Жоден об’єкт будівництва не може стовідсотково відповідати положенням затвердженого проєкту»
(Фото – lunstatic)
Адвокатська компанія «Кредо» захищає інтереси компанії ТОВ «СМНК-37», яка збудувала багатоповерхівку на вул. Пилипа Орлика, 26. Вони звернулися до редакції з проханням скористатися їхнім правом на відповідь щодо позиції керівника Полтавської обласної прокуратури про те, що висота їхньої багатоповерхівки порушує норми.
30 березня ЗМІСТ опублікував текст про те, що в історичній частині Полтави висота нової багатоповерхівки перевищує норму. Через це обласна прокуратура підготувала позов. Адвокати забудовника повідомляють, що вважають слова прокурора такими, що принижують честь і гідність забудовника та підрядника.
Як пишуть адвокати, жоден об’єкт будівництва не може стовідсотково відповідати положенням затвердженого проєкту будівництва:
«Завжди існують ті чи інші відхилення від проекту, які не завжди залежать від волі Замовника та Генерального підрядника будівництва. Разом із цим, на час складення «Акту готовності об’єкта до експлуатації» по об’єкту будівництва Замовником не порушено жодної будівельної норми чи правила, будівництво повністю відповідало установленим державним та місцевим стандартам».
Як йдеться у листі адвокатів до редакції, забудовник згідно з проєктом збудував 8-поверховий будинок, а останній поверх будувався з відмітки нижчої від встановленої у попередньому опорному плані міста – 23 метри (цей опорний план депутати міської ради змінили, коли затверджували генплан і дозволили будувати споруди висотою 29 м).
Поряд з цим, адвокати не спростовують інформацію керівника прокуратури Антона Столітнього про те, що будівля на 3 метри вища, аніж планували. Замість цього адвокати вказують на те, що цей об’єкт «має яскраві архітектурні рішення»:
«Тому у вигідному світлі виділяється на фоні поруч розташованих будівель, іншого архітектурного ансамблю міста Полтава. Прийняттям рішення про введенням об’єкту в експлуатацію жодним чином не спричинено шкоди інтересам держави чи територіальної громади. Навпаки, у жовтні 2020 року Замовником сплачено пайовий внесок у розвиток інфраструктури населеного пункту у розмірі 2 млн 953 тис. грн».
Адвокати пишуть, що забудовник також замовив заміну мережі водогонів «Полтававодоканалу» за 3 млн 798 тис. грн.
Щодо підозр керівникам підприємства забудовника та підрядника про які говорив Антон Столітній адвокати пишуть так:
«Слід звернути увагу керівника обласної прокуратури на правову позицію об’єднаної палати Касаційного кримінального суду […] У разі доведення факту внесення у Акт готовності об’єкту в експлуатацію недостовірних відомостей правопорушник має притягуватися до адміністративної відповідальності, передбаченої ст. 96 КУпАП, кримінальна відповідальність виключається. Таким чином вказані висловлювання Антона Столітнього не ґрунтуються на положеннях чинного законодавства та судової практики».
Адвокати пишуть про те, що відхилення від проєкту та вимог будівельних норм і правил, не є істотними та не порушують інтересів суспільства:
«У зв’язку з чим конструкції будинку залишаться без змін. ТОВ "СМНК-37" і надалі планує здійснювати розбудову міста Полтави та гарантує своїм інвесторам та покупцям якість будівництва, незмінність та недоторканість належної їм власності».
Також компанія-забудовник вважає позицію прокуратури тиском на бізнес.
Нагадаємо, що вул. Пилипа Орлика збудували новий житловий будинок. Його висотність мала не перевищувати 23 м, але у Полтавській обласній прокуратурі кажуть, що компанія-забудовник і підрядник порушили цю вимогу та разом з посадовцями підробили дані у документах.
За його словами, слідство встановило, що багатоповерхівка в історичному центрі міста на 3 м вища, аніж має бути.
Як пише видання «Полтавщина», у 2018 році Полтавська міськрада надала згоду на розміщення багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом ТОВ «СМНК-37».
Антон Столітній каже, що наприкінці 2019 року забудовник уклав договір для будівництва з підрядником. Після цього розробили проєкт будівництва багатоквартирного будинку, де вказали висотність будинку 22 м 59 см:
«У них висотність (фактична, – прим. авт) одна, а в документах правильна. 8-поверховий будинок, за даними слідства, на 3 метри вищий. Точну висоту після експертиз встановлять. Після цього замовник направив заяву про отримання сертифікату для введення об’єкту в експлуатацію. На підставі акту ДАБІ сертифікат видали і за цим фактом почали розслідування».
Директорам підприємства-забудовника та підрядної компанії повідомили про підозру про внесення до документів недостовірних відомостей щодо висотності будинку.
Наразі невідомо, чи зменшиться висота багатоповерхівки, якщо прокуратурі вдасться оскаржити це рішення у суді. Також Полтавська обласна прокуратура планує розібратися хто з посадовців допоміг внести змін до вже затвердженого проєкту і легалізувати ще 3 м багатоповерхового будинку в історичній частині міста.