«Ціни неадекватні». Про квартирну проблему Полтави
Фото з відкритих джерел
Вартість оренди однокімнатної квартири на Полтавщині у серпні 2025 року сягнула 14 тис. 713 гривень. Найвищі ціни – у Полтаві.
Квартирне питання у Полтаві дедалі частіше стає проблемою для молоді, яка шукає житло в оренду. Придбати житло на Полтавщині – також задоволення не з дешевих. ЗМІСТ запитував про досвід полтавців, які зіштовхнулися з пошуком орендованого житла в Полтаві й публікує результати різних досліджень, що характеризують локальний ринок нерухомості.
Оренда квартири у Полтаві: реальний досвід
За підрахунками Державної служби статистики, українці віддають майже 54% заробітної плати за оренду житла. Це релевантно і для Полтавщини, де середня заробітна плата сягає 22 тис. грн, а вартість оренди квартири у Полтаві – 11 тис. грн.
Полтавець Євген розповів, що навіть за умови високої вартості оренди житла, знайти квартиру – майже нереально. Коли він шукав житло, обирати серед районів не доводилося, адже на перший план вийшли пошук гарних умов та адекватних розцінок:
«Знайти доступне житло у Полтаві – складно, ми знайшли серед знайомих. Шукали будь-який район, аби були гарні умови та адекватна ціна. Я можу сказати, що у нас малий ринок здачі оренди житла, високі ціни, які не відповідають співвідношенню ціна/якість, а також проблемою стали ріелтори. Ціни неадекватні, при тому настільки, що при середній зарплаті доводиться віддавати половину, а то і більше на оренду житла».
Полтавець Микола з власного досвіду констатує, що у Полтаві немає доступного житла для оренди:
«Студенту, який навчається і не працює на основній роботі потягнути житло просто неможливо. Усе “доступне" за ціною житло перебуває у катастрофічному стані», – каже чоловік.
Під час вибору квартири, полтавець переглядав варіанти «по кільцю». Він також побачив, що головними проблемами на ринку є вартість і якість ремонту. За його словами, полтавські орендодавці вважають за норму здавати квартири без ремонту вартістю 6-10 тис. грн на місяць. Орендареві такі ціни здаються завищеним, враховуючи їхню якість та інфраструктуру навколо.
Які правила диктує ринок
Станом на серпень 2025 року в Україні спостерігали підвищення орендних ставок. На Полтавщині воно сягнуло орієнтовно 10%, йдеться в дослідженнях Держстату.
Дослідження компанії ЛУН, що займається нерухомістю, показує, що від початку року середнє зростання цін на оренду однокімнатних квартир по всій Україні становить 5,04%. За середнім числом ховаються значні регіональні відмінності. Беззаперечним лідером за відсотковим зростанням стала Сумщина, проте значне зростання орендних ставок спостерігається у Полтавській (+12,06%) та Житомирській (+11,27%) областях.
Розподіл середніх цін в обласних центрах станом на серпень 2025 року:
Станом на 2 жовтня, за даними моніторингу DimRia, вартість оренди житла в Полтаві у середньому сягає 15 тис. грн. Найдорожчі ціни у Шевченківському районі, а найнижчі – у Подільському. Найоптимальніші за цінами варіанти розташовані у Київському районі, проте найдорожче житло – на Павленках.
Рієлтори і допомога в пошуках житла
У пошуках житла може допомогти рієлтор, проте на практиці це не завжди так. Їхні послуги коштують доволі дорого, а результат не завжди відповідає очікуванням.
«Двічі я звертався за послугами ріелторів і обидва рази маю погані відгуки. Це прошарок кровосісів, який не регулюється жодним чином», – каже полтавець Євген у коментарі ЗМІСТу.
Натомість досвід Миколи більш позитивний, адже йому вдалося знайти перевіреного фахівця, якому вони довіряли у пошуках квартири для оренди. Зрештою, знайти житло в Полтаві йому допоміг саме рієлтор.
Проблемою у співпраці з рієлторами виступає і те, що їхні послуги часто оплачує не орендодавець, який винаймає спеціаліста, а орендар, який може власними зусиллями знайти житло. Це стає причиною конфліктів.