Понад 400 жителів Полтавщини отримали кредити за програмою єОселя: як оформити
Допомога житлом
З 2022 року в Україні запрацювала державна програма «єОселя», яка дає можливість військовим, медикам, науковцям та педагогам придбати іпотечне житло під 3(6)% або 7(10%).
Журналісти ЗМІСТу разом з юристом Андрієм Гетею розбиралися хто та як може подати заяву на отримання іпотеки, як реалізовується програма «єОселя» на Полтавщині та які підводні камені вона має.
Хто може подати заяву на єОселя та які умови кредитування
Іпотека під 3(6)%
Кредит під 3(6)% можуть отримати окремі категорії громадян – військові за контрактом, педагоги, медики та науковці. У Полтавській області також діє програма компенсації 3% річних для військовослужбовців ЗСУ за контрактом, ветеранів, учасників бойових дій та особам з інвалідністю внаслідок війни.
На думку юриста, у майбутньому варто розширити програму для усіх категорій населення, однак залишити відсоткові ставки для різних категорій громадян.
Іпотека під 7(10)%
Масову іпотеку пропонують ветеранам війни та членам їх родин, внутрішньо переміщеним особам та громадянам, які не володіють житлом або його площа менша за 52 м.кв.
За даними Укрфінжитла, станом на 4 вересня, від початку дії програми у Полтавській області покупці житла отримали 440 кредитів. З них 256, а отже майже 60%, – це військовослужбовці та силовики. 52 кредити отримали медики, 29 – педагоги, 17 кредитів дали ветеранам, лише 5 кредитів у внутрішньо переміщених осіб та три – у науковців.
Умови кредиту за програмою єОселя:
- Пільгова ставка на перші 10 років — 3% або 7%
- Пільгова ставка з 11-го року — 6% або 10%
- Максимальний строк кредиту — 20 років
- Мінімальний початковий внесок — від 20% та 10% для молоді
- Кредитують банки-учасники програми: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank, Sense Bank, Таскомбанк, BISBANK, Банк Кредит Дніпро, Радабанк
Середня сума кредиту, який видали жителям Полтавщини, становить 1 268 007 гривень при середній вартості житла у 1 715 957 гривень.
Житло за програмою єОселя має бути:
- Тип — квартира або майнові права на квартиру, що будується;
- площа — 52,5 м² на 1 особу + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї;
- Уся територія України (окрім тимчасово окупованих територій та районів бойових дій);
- Житло в обласних центрах – первинне або вторинне, здане в експлуатацію не більше трьох років тому.
- Вартість житла не має перевищувати середню вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном і помножену на коєфіціент 2 у Полтавській області.
На початку реалізації програма допускала покупку житла, якому не більше 10 років. Однак пізніше умови змінилися і тепер придбати можна квартиру у будинку, який зведений не більше трьох років тому.
«На моє глибоке переконання зниження "віку" житла значно ускладнило і звузило варіанти пошуку житла для бажаючих скористатися такою програмою. Як молода людина, що бажала скористатися такою програмою, особисто стикнулася з пошуком варіантів для придбання житла - вважаю, що скорочення "віку" житла однозначно не виправдане», – розповідає Андрій.
Як отримати житло за програмою єОселя
Спочатку треба подати заяву через Дію. Для цього потрібно вказати:
- Пільгову категорію
- Сімейний стан
- Наявність неповнолітніх дітей
- Наявність житлової нерухомості
- Офіційні доходи за останні три місяці
- Контактні дані
Після ви отримуєте пропозиції від банків та проходите перевірку документів та даних.Далі ви самостійно обираєте житло, яке плануєте придбати та надаєте в банк необхідні документи для отримання кредиту. А далі укладаєте договір з банком та купівлі-продажу.
За 2025 рік, станом на 4 вересня, 50 жителів Полтавської області отримали кредити за програмою доступного іпотечного житла.
Підводні камені програми «єОселя»
На думку юриста є певні бюрократичні та фінансові перепони. Наприклад, «єОселя» не розкриває прихованих платежів –страховки кредиту, додаткових платежів за посвідчення, договорів тощо. Однак такі перепони, відмічає Андрій, є незначними.
«І таким чином громадяни розраховують на перший внесок - примірно 200 000 тисяч, готові внести, але з усіма платежами за оформлення кредиту/іпотеки - вийде 250 000 - 270 000»
Тенденція зменшення отримання кредитів
Згідно з даними Укрфінжитла, у 2025 році банки видали на 30% менше кредитів, ніж за аналогічний період минулого року. На думку юриста, така тенденція зумовлення повномасштабним вторгненням Росії в Україні та невпевненості громадян у майбутньому.
«Курс валют нестабільний. В переважній більшості своїй громадяни просто напросто бояться здійснювати такі капіталовкладення», – говорить Андрій.
Головним викликом саме для Полтавщини є відсутність житлового фонду, додає юрист. Однак, будь-хто, хто підпадає під умови програми, може нею скористатися.