11 альтернативних місць для розміщення Льодового палацу

Згідно з висновками Управління, п’ять з 11 запропонованих локацій є придатними для будівництва спортивного об’єкта. Решта ж територій не відповідають вимогам містобудівної документації. Натомість архітектори міста переконані, що таких місць набагато більше.

Територія на перетині вулиць Героїв АТО та Нікітченка

У генеральному плані міста ця ділянка визначена територією громадської забудови. Однак, існують певні обмеження:

• частина території входить до санітарно-захисної зони шкідливих підприємств і тут заборонено розміщувати спортивні споруди;
• частина території входить до зони охоронюваного ландшафту Вознесенської церкви;
• на території є сформовані земельні ділянки в оренді, на яких розміщені автостоянки КП «Полтава-сервіс».

Головною перешкодою для спорудження Льодового палацу в Управлінні вважають саме останній пункт. У листі зазначено, що на автостоянках зберігається велика кількість автомобілів і для розміщення на цій території іншого об’єкта потрібно вирішити питання достатньої кількості паркомісць.

Архітекторка Ірина Особік переконана, що цю проблему можна розв’язати.  Договір оренди діє до кінця 2020 року, а самі стоянки є тимчасовими спорудами. До того ж, у всьому світі вже відмовляються від облаштування однорівневих наземних парковок.

Міська влада не виключає можливості розміщення об’єкта на цій території за умови згоди користувача земельних ділянок.

Територія за адресою вулиця Великотирнівська, 9 А

Згідно з генпланом, частина ділянки призначена для громадської забудови, а частину становлять зелені насадження різного призначення. Проте ця територія знаходиться у санітарній зоні кладовища, де розміщувати спортивні споруди не можна.

У відповіді Управління дає зрозуміти, що місце не підходить для розміщення Льодового палацу. Однак рішенням Полтавської міської ради від квітня 2015 року земельну ділянку за цією адресою надали в оренду ТОВ «Сіті Естейт Девелопмент» для будівництва багатоцільового комплексу та багаторівневої парковки. Виникає питання щодо наповнення багатоцільового комплексу. Чи не суперечитиме і він нормам і вимогам чинного законодавства?

Територія кварталу, обмеженого вулицями Старий Поділ, Миру та Панянка

Генеральним планом міста на цій ділянці передбачено зведення багатоквартирної забудови. Однак є ряд факторів, які обмежують будівництво на цій території:

• частина території входить до санітарно-захисної зони підприємств підвищеної шкідливості;
• частина території розміщена в межах повітряної лінії електропередач;
• у межах території є сформовані ділянки, які перебувають на правах оренди у 5 суб’єктів (ПАТ «Полтаваобленерго», КП «Полтава-сервіс», ФОП Шульженко,ТОВ «Спортек і К»).
• площа вільної ділянки у межах території становить 0,85 га, а проектною документацією для будівництва Льодового палацу передбачено 1,7 га.

Остання перешкода виникла у зв’язку з тим, що на цій території вже почали зводити житловий будинок. Проте існує варіант переглянути проектну документацію Льодового палацу. Площа безпосередньо будівлі становить 0,49 га на решті території, очевидно, передбачено облаштування інфраструктури. Однак відомості про те, які саме об’єкти там будуть розташовані, у проектній документації відсутні.

Територія по просп. Миколи Вавілова

Зазначена ділянка знаходиться в межах мікрорайону «Левада-2», який починають активно розбудовувати. Генеральним планом та ДПТ на цій території передбачено розміщення проектної житлово-громадської забудови.

Серед факторів, які унеможливлюють будівництво Льодового палацу на цій території, в Управлінні називають такі:

• наявність сформованої земельної ділянки в оренді ТОВ «Цемахінвестбуд трейдинг лімітид»;
• значна заболоченість території;
• частина зазначеної ділянки виходить за нинішні межі міста.

Стосовно останнього пункту, за нашими даними, цього року будуть вноситися зміни до генплану і, зважаючи на тенденцію до розширення території міста, є велика ймовірність, що зазначена територія ввійде в межі Полтави.

Щодо заболоченості території, то це умова, яка просто ускладнює будівництво, а не унеможливлює його. Усі роботи з підготовки території будуть виконувати безпосередньо забудовники і вони ж, відповідно, мають приймати рішення про рентабельність будівництва, опираючись на спеціальну розрахункову документацію, яку варто замовляти перед початком виконання робіт.

Територія по вул. Симона Петлюри, 75 А

Генпланом на цій території передбачене розміщення будівлі громадського призначення.

Управління повідомило, що рішенням Полтавської міськради від березня минулого року на цій ділянці заплановано розміщення стадіону. Наразі відбувається проектування комунікаційних мереж. Тому розмістити Льодовий палац на цій території неможливо.

Територія по вул. Героїв Сталінграду, 1

Генплан – територія громадської забудови, на якій зараз розміщено будівлю кінотеатру (ТОВ «Алмаз-Полтава»). Рішенням сесії від листопада минулого року передбачена розробка детального плану території, у межі якої входить і зазначена ділянка. В Управлінні повідомляють, що можливість розміщення Льодового палацу на цій території потрібно розглядати за згодою власника майна. Влада у цій ситуації, говорять архітектори, може виступити посередником у переговорах між власником будівлі та інвестором будівництва Льодового палацу.

Територія по пров. Великому, 6

Генпланом ця ділянка визначена частково територіями громадської забудови та територіями комунальних і промислових підприємств.

Серед обмежувальних факторів в Управлінні називають відразу кілька пунктів:

• відсутність зручної транспортної розв’язки, віддаленість від зупинок громадського транспорту;
• санітарно-захисна зона шкідливих підприємств – заборона розміщувати спортивні споруди;
• зона підтопленості грунтовими водами;
• розміщення футбольних полів (КЗ «Полтавська дитячо-юнацька спортивна школа “Молодь-2016”»);
• сформовані земельні ділянки, що знаходяться в оренді в 6 суб'єктів (ТОВ «Спінтекс», ЖБК «Галактика», колектив автолюбителів «Галактика», ТОВ «Укрбудтранс-Трейд», ФОП Велігоцький О. М., ТОВ «Гол»).

Проте в тексті листа Управління само собі суперечить: спочатку експерти стверджують, що запропоноване місце не відповідає вимогам затвердженої містобудівної документації, а в наступному реченні говорять, що розміщення Льодового палацу тут є можливим за згоди власників нерухомого майна.

Територія 57 мікрорайону

Згідно з ДПТ від грудня 2012 року, у межах запропонованої території передбачено розміщення багатоквартирної забудови та культової споруди.

Серед недоліків цієї локації – лише відсутність зручної транспортної інфраструктури. Проте, за бажання цю проблему можна вирішити. Нормальною вважається ситуація, коли об’єкт знаходиться у 10 хвилинах пішої доступності, кажуть архітектори.

Територія по вул. Симона Петлюри

Генеральним планом м. Полтави ця ділянка визначена частково громадськими територіями, територіями зелених насаджень різного призначення та перспективної містобудівної реконструкції.

Серед факторів, що обмежують будівництво на цій території, наступні:

• частина території входить до зони охоронюваного ландшафту Вознесенської церкви;
• частина території входить до санітарно-захисної зони шкідливих підприємств;
• у межах запропонованої території є сформована земельна ділянка, яка знаходиться у приватній власності шести осіб і надана для будівництва торгівельного центру ТОВ «Компанія МДС».

За висновками працівників Управління, звести тут Льодовий палац можна, але за умови погодження цього питання з власниками та користувачами земельних ділянок та нерухомого майна.

Територія по вул. Половка в районі Супрунівського промвузла

Генеральним планом зазначена ділянка визначена як територія існуючих складів та баз. Згідно з відповіддю Управління, частина ділянки знаходиться у межах санітарно-захисної зони шкідливого підприємства, де заборонено розміщувати спортивні споруди.

Проте архітектори вважають ці обмеження застарілими, оскільки підприємства, які знаходяться на цій території, уже не працюють. Відповідно, варто переглянути схеми планувальних обмежень.

Територія на перехресті вулиць Марії Башкирцевої та Гожулівської

Генпланом передбачено спорудження багатоквартирного будинку. У вересні 2014 року Управлінню капітального будівництва надали дозвіл на розроблення детального плану зазначеної територій.  Звести Льодовий палац у цій зоні можна за згоди інвестора будівництва.

 Наостанок

Кожна із запропонованих територій має як плюси, так і мінуси. Але альтернативні місця для будівництва спортивного об’єкта є. І зводити Льодовий палац можна не знищуючи Прирічковий парк. Остаточне рішення про місце розташування палацу має приймати міська влада з урахуванням побажань місцевих жителів, хокеїстів та інвесторів.