Дешевше гектара поля. Хто відповідає за здачу полтавських ставків в оренду за копійки

Департамент земельних і водних ресурсів та земельного кадастру Полтавської міської ради виставить на аукціон право довгострокової оренди семи земельних ділянок із водоймами загальною площею 25,2391 га.

Якщо всі сім ділянок вдасться передати в оренду за стартовою вартістю, міський бюджет щороку отримуватиме близько 64,2 тис. грн. Остаточна сума надходжень стане відомою після аукціонів: вартість може зрости внаслідок конкуренції або зменшитися через низький інтерес підприємців до окремих лотів.

Вартість оренди формується з двох складових: ставки орендної плати та нормативної грошової оцінки (НГО) земельної ділянки. У Полтаві ставка для земель водного фонду становить від 5% до 12% від НГО. Для ставків, виставлених на аукціон, застосували 10% – формально в межах чинних нормативів.

Однак головне питання виникає саме щодо нормативної грошової оцінки, від якої розраховується орендна плата. Земельна ділянка в Супрунівці площею 5,89 га разом зі ставком на 3,1 га отримала НГО у 150 тис. грн — звідси стартова оренда 15 тис. грн на рік. Ділянка у Тахтауловому площею 8,2 га зі ставком на 3,5 га оцінена у 210,6 тис. грн, стартова оренда — 21 тис. грн. Питома НГО обох ділянок — близько 25 тис. 500 грн за га.

Формально ставка оренди не виглядає заниженою. Натомість така база для розрахунку як нормативна грошова оцінка, викликає питання.

Для розуміння масштабу варто порівняти ці оцінки із сільськогосподарськими землями. Хоча це різні категорії земель, обидві використовуються для ведення господарської діяльності та отримання прибутку. За даними Держгеокадастру, які оприлюднило Суспільне, середня ринкова вартість гектара сільськогосподарської землі на Полтавщині у 2026 році становить близько 113 тис. грн.

Водночас нормативна грошова оцінка рибогосподарських ділянок, які Полтавська міська рада планує передати в оренду, станвоить приблизно 25,5 тис. грн за гектар. Тобто — у 4,4 раза менше за середню ринкову вартість звичайної ріллі. І це при тому, що ставок із можливістю ведення рибного господарства є не менш комерційно привабливим активом.

Поки Полтавська міська рада виставляє ставки зі стартовою орендою від 8 до 21 тис. грн на рік, реальна комерційна привабливість таких водойм може бути значно вищою. Ціни на платне рибальство на цих ставках давно відомі місцевим рибалкам та публічно обговорюються у Facebook-спільноті «Рибалка в Полтаві та Полтавській області».

Наприклад, на ставках у Супрунівці добова риболовля коштує 600 грн, денна — 400 грн. На водоймі у Тахтауловому доба риболовлі обійдеться у 200 грн, окремо оплачується вилов щуки — 150 грн, а оренда рибальського будиночка – 500 грн на добу.

Навіть приблизний підрахунок показує масштаби потенційного заробітку. Ставок площею близько 3 га з десятьма активними рибальськими місцями та сезоном у 150 днів може приносити орендарю щонайменше 600 тис. грн на рік лише від платного рибальства. Ідеться виключно про продаж місць для ловлі — без урахування доходів від реалізації вирощеної риби, раків чи додаткових послуг на кшталт оренди будиночків.

Договори оренди від імені громади підписуватиме Володимир Клименко – заступник директора Департаменту земельних і водних ресурсів та земельного кадастру, начальник управління землеустрою та земельного кадастру Полтавської міської ради.

Координацію роботи департаменту здійснює перший заступник міського голови Валерій Пархоменко і партія «За Майбутнє». Він відповідає за ефективне та раціональне використання майна комунальної власності і саме він має контролювати, щоб умови оренди відповідали інтересам громади.

Сім ставків. 25 га. 64 тис. грн на рік до бюджету громади. Полтавська міська рада може передати в довгострокову оренду комерційно привабливі водойми за дуже символічними цінами. Занижена база розрахунку робить будь-який правильний коефіцієнт оренди беззмістовним. Доки НГО не переглянуть у бік реальної вартості, аукціони лише легалізують передачу публічного ресурсу в приватні руки за копійки.