Ліміт у 100 гектарів та непричетність до тероризму: хто може купити землю на Полтавщині і як за цим стежать
(Фото – lexinform.com.ua)
Наразі купувати землі сільськогосподарського призначення можуть усі громадяни України, але за певних умов.
Про це повідомила нотаріуска Полтавського міського нотаріального округу Юлія Цвітоха під час брифінгу, присвяченого 100 дням роботи ринку землі.
Купувати землі сільськогосподарського призначення можуть громадяни, територіальні громади і держава, а з 1 січня 2024 року і компанії України, акціонерами яких є тільки українські громадяни.
На купівлю сільськогосподарських земель діють обмеження, дотримання яких контролюють нотаріуси.
За словами Юлії Цвітохи, при посвідченні угоди про продаж землі нотаріус має перевірити покупця за такими критеріями:
- встановити особу набувача;
- встановити, чи не входить покупець до переліку людей, пов’язаних з терористичною діяльністю або щодо яких застосовані міжнародні санкції;
- перевірити, чи покупець або пов’язані з ним люди не мають заборони набувати у власність землі сільськогосподарського призначення;
- перевірити, чи не перевищує 100 га загальна площа сільськогосподарських земель, якими володіє покупець (з 1 січня 2024 року – 10 тис. га);
- встановити, чи законним є походження коштів, за які купують землі.
До дозволених законом джерел належать зарплата, гонорари, дохід від підприємницької діяльності, виграші, призи, страхові виплати, пенсія, спадщина, подарунки тощо.
Перевіряючи загальну площу земельних володінь покупця, нотаріус враховує землі, якими володіють особисто та спільно в подружжі.
Юлія Цвітоха говорить, що питання контролю нотаріусами зазначених вимог має проблемні сторони:
«Ми зобов’язані перевірити, чи не має набувач права власності у юридичній особі, тобто чи не є вона кінцевим бенефіціарним власником, засновником, учасником юридичної особи, яка має право власності на землю. Також ми повинні перевірити всі шлюби, навіть колишні подружжя, тому що земельна ділянка може бути оформлена на колишньому подружжі, але належати до спільної сумісної власності. На нас покладена функція дослідження цього моменту. Але, на жаль, на сьогодні є деякі проблемні питання стосовно цього дослідження, тому що ми не можемо знати про шлюби, які були укладені за кордоном. Також реєстри нам не дозволяють робити перевірки по всіх критеріях, які хотілося б».
Якщо за результатами перевірки виявляють невідповідність визначеним вимогам, нотаріус відмовляє у посвідченні угоди.
Окрім перевірок і посвідчення угод про купівлю та продаж земель, нотаріуси мають роз’яснювати клієнтам їхні права й обов’язки. Також вони мають попереджати про наслідки вчинених нотаріальних дій для того, щоб юридична необізнаність не могла завдати людям шкоди.
Нагадаємо, що що на Полтавщині зросла вартість оренди земельних паїв. Як змінилася ціна за останній рік, читайте тут.
Яка середня вартість продажу гектару паю на Полтавщині, ЗМІСТ писав тут.