Забудова в історичному місці – це нормально, але має бути здоровий глузд. Розмова про будівлю за Кадетським у Полтаві
Явище забудови в історичному місці – це нормально, але має бути здоровий глузд. І це все не про будівництво за Кадетським корпусом. В ареалі пам’ятки національного значення у центрі Полтави будують офіс. Сьогодні там уже закінчують зводити другий поверх, а паспорт об’єкту зник взагалі. Сказати точно, що там тепер будують не може ніхто, крім самого забудовника – ПВКФ «Мальва».
Про наміри фірми будувати стало відомо ще у 2017 році – тоді на розгляд депутатів ПМР подали проєкт будівництва 5-поверхівки та через розголос ЗМІ питання зняли з розгляду. Потім «Мальва» внесла зміни і почала планувати будівництво 1-поверхового офісу з підземним паркінгом. Проєкт значився як «Реконструкція нежитлових приміщень (майстерні) з добудовою під нежитлові приміщення громадського призначення з підземним паркінгом», пише ІВ «Полтавщина».
Із документів, наданих ГО SavePoltava, Міністерство культури України погодило історико-містобудівне обґрунтування реконструкції нежитлових приміщень для врахування при розробці відповідної проєктної документації, зокрема в частині обмеження максимальної загальної висоти реконструйованих об’єктів на рівні +9 метрів від денної поверхні землі та збереження їх основних об’ємно-просторових характеристик.
.jpg?1592481427038)
.jpg?1592475829292)
І те, що зараз будують упритул до Кадетського корпусу точно відрізняється від паспорта об’єкта, який надавала ПВКФ «Мальва» на початку будівництва.
Як відомо ЗМІСТу із протоколу виїзної наради з питання обстеження земельної ділянки по вул. Соборності, 40, яка відбулася 10 червня, 2020-го, у грудні 2019 року приватна фірма «Мальва» звернулася до управління з питань містобудування та архітектури про внесення змін до попередніх містобудівних умов та обмежень. Була надана відмова.
Однією з підстав для відмови було те, що частина об’єкту проєктування, відповідно до поданих матеріалів, розташовується за межами земельної ділянки, яка була надана в оренду приватній фірмі «Мальва». На планах, які подавалися для внесення змін до містобудівних умов та обмежень, зовсім інша конфігурація об’єкту ніж була запроєктована раніше.
Як повідомляла Оксана Бєлявська, якщо сьогодні там будують другий поверх, то повинно було бути коригування проєкту, яке мали затвердити в Мінкультури. І до того, відсутній паспорт об’єкту будівництва, який усі бачили раніше і на якому було зображення одноповерхової споруди.
У результаті членами виїзної наради зафіксували факт порушення – будівництво другого поверху споруди, що не передбачено проєктом. Відповідних документів, що дозволяють проводити зміни на об’єкті членам наради не представили. Сам забудовник на нараду не з’явився.
ЗМІСТ теж вирішив прийти на місце будівництва з доктором технічних наук, сертифікованим експертом з обстеження будівель та споруд Володимиром Семком. Найперше, що впадає в око – уже зведена стіна другого поверху. Згідно з затвердженим проєктом, за Кадетським корпусом мають зводити одноповерхову будівлю. Володимир Семко каже, що товщина стін будівлі взагалі придатна й для восьмиповерхівки, тому очікувати можна чого завгодно:
«Видно, що стіна – це 4 половинки на 2 цілих цеглини. Ширина – 510 мм. Скільки ще може бути поверхів – невідомо. Нам зараз не видно сходи, чи місце для ліфтової шахти, але вона була передбачена проєктом. Будівля уже зараз відрізняється від тієї, що мають будувати».
Далі звертаємо увагу на відсутність паспорту будівництва. Сьогодні на жодному паркані довкола будівлі його немає (навіть на внутрішньому подвір’ї). Цілком ймовірно, його прибрали, бо цей паспорт тепер має мало спільного з «офісом», над яким працюють будівельники. Володимир Семко рахує вікна на одній зі стін першого поверху і порівнює з інформацією на паспорті об’єкту (адже фото документу залишається, навіть якщо його прибрали). І бачимо, що кількість вікон також різниться:
«Невідповідність є в цьому теж. Можна сказати, що тут не тільки другий поверх не має з’являтися, а й в інших елементах є розбіжності. І планування не таке, і оці прорізи між поверхами – їх просто немає на папері».
Контроль за будівництвом має здійснювати ДАБІ, яка зараз знаходиться у стані ліквідації. Також земляні роботи мали б контролювати фахівці археологічної служби, адже ця споруда має паркінг. Кожен етап будівництва потрібно узгоджувати з міським та обласним відділами культури, з відповідним Міністерством. Різні служби мають наглядати за відповідністю будівельних робіт проєкту.
Технагляд, як правило, здійснює сам замовник будівництва. Зазвичай, замовник є і підрядником, і технаглядачем за роботами, тому увага незалежних служб та інспекцій у цьому випадку надважлива.
Володимир Семко говорить, що забудова і поява нових об’єктів у різних історичних частинах міст – це нормальна і здорова практика, адже з часом варто створювати нові цікаві споруди.
Єдине, що усі процеси мають бути законними й узгодженими, бо безконтрольне будівництво невдовзі може стати стихійним:
«Взагалі, забудова в історичному місці – це нормально, але має бути здоровий глузд. Ніхто посеред Парижу не дозволить будувати якусь посередню і невиразну будівлю з цегли, бо хтось так захотів. Потрібно проводити конкурс на забудову, з візуалізацією, з фаховим журі й участю громадськості. Підходити до цього треба помірковано, а не просто, щоб той, в кого гроші, міг абищо будувати».
У середньому, подібне будівництво коштує 20 тис. грн на квадратний метр. Якою буде площа будівлі – невідомо, тому й вартість вирахувати поки неможливо.
На забудову другого поверху уже відреагував і депутат міськради, член ГО SavePoltava Юліан Матвійчук. Він вже написав звернення щодо незаконного будівництва 2 поверху офісу поблизу Кадетського корпусу до очільника Міністерства культури та інформполітики Олександра Ткаченка, начальника Полтавського відділу поліції Сергія Бейгула та Департаменту державного архітектурно-будівельного нагляду та контролю.
Також будівництво розкритикував і секретар міськради Олександр Шамота, який сказав, що не варто вкладати гроші в забудову, яка ніколи не завершиться. Попри реакцію влади на те, що відбувається за Кадетським, 18 червня там продовжується будівництво нового поверху, або поверхів.
