Успішні ОСББ та кооперативи у Полтаві: як їм це вдалося
Брати на себе відповідальність завжди складно. Особливо, коли йдеться про те, щоб самостійно впорядковувати свій багатоквартирний дім. Створюючи об’єднання співвласників, або житлово-будівельний кооператив мешканці отримують багато переваг, але й зіштовхуються з певними труднощами.
Аби «спростити» життя полтавським ОСББ, влада прийняла «Програму підтримки об’єднань співвласників багатоквартирних будинків на 2020-2025 роки». Згідно з нею, місто підтримуватиме ОСББ, а «жеківські» будинки залишаться без ремонту.
ЗМІСТ спільно з ГО «НоваПолтава» на основі 4 успішних кейсів розповідає, як створення ОСББ чи ЖБК (житлово-будівельний кооператив – прим.ред.) може вплинути на ваш будинок і який з того зиск мешканцям.
Історія перша. ОСББ по вул. Пушкіна, 116
Мешканці створили це об’єднання 1 червня 2016 року. Голова правління ОСББ Людмила Болотіна згадує, що того року всі були налякані змінами у законодавстві та ніхто не вірив, що завдяки житлово-комунальній реформі таки вдасться змінити будинок.
За 3 роки існування ОСББ вдалося встановити індивідуальний тепловий пункт (ІТП) і замінити вікна на енергозберігаючі. Також провели багато ремонтів на даху та в під’їздах, оновили систему теплопостачання, освітлення, каналізації тощо.
За словами Людмили Болотіної, найважчим було переконати мешканців будинку, що робити внески і брати відповідальність за дім потрібно:
«ОСББ– це добре, ми контролюємо кошти, які сплачуємо, й вирішуємо, куди їх витратити. Нам ще є куди рухатися, але в порівнянні з сусідніми будинкам “ЖЕО№2” є суттєва різниця. І по споживанню електроенергії місць загального користування теж різниця є – і в кількісних, і в якісних характеристиках. […] Ментально ми ще не готові до змін. Половина людей просто байдужа до свого комфорту, але відвертих опозиціонерів уже немає».
На початку шляху ОСББ «Пушкіна, 116» стало призером у проєкті«Толока» від ГО «НоваПолтава». Тоді вони отримали 50 тис. грн і почали змінювати будинок. Згодом взяли «теплийкредит» на 10 років. Більш ніж половину (273 тис. грн) одразу сплатила держава, а відсоткову ставку компенсує міська й обласна влада.
Людмила Болотіна розповіла, що на момент організації ОСББ було важко конкурувати з КП «ЖЕО№2», бо на той час затверджений тариф був 72 копійки з 1 кв. м:
«Спочатку було дорожче, бо з квартири ЖЕО платили 36 гривень, а в ОСББ треба уже 150, щоб утримувати будинок. Зараз ситуація вирівнялася».
І хоча в будинку не стало тепліше, платіжки у порівнянні з минулими роками змінилися. Тепер різниця у споживанні тепла ОСББ та «жеківських» будинків сягає 20-30%. Власне, тому найближчим часом мешканці хочуть утеплити фасад.
Історія друга. ЖБК по вул. Ціолковського, 15
Житлово-будівельний кооператив «Огоньок 2» створили 45 років тому. Останні майже 5 років його очолює Володимир Цимбалюк.
У їхньому будинку 75 квартир, а за утримання будинку мешканці платять 2 гривні за 1 кв. м. Володимир Цимбалюк говорить, що вартість доволі низька, але ЖБК подекуди вдається відкладати кошти на серйозні покупки для розвитку будинку. Приміром, мешканцям вдалося зібрати кошти на новий теплообмінник. І хоча на платіжках це не відбилося, тепло вдається економити.
Також у будинку встановили індивідуальний тепловий пункт і замінили вікна на горищі та у підвальних приміщеннях. Крім того, у під’їздах встановлено LED-лампи з датчиками руху:
«Ми зробили аудит будинку та визначили місця, де найбільше втрачається тепло. Виявили, що в основному тепло виходило через вікна на горищі та в підвалі. Ми поставили тоді 65 вікон Після того поставили новий теплообмінник вартістю 45 тисяч гривень з усіма матеріалами. Його коефіцієнт корисної дії у 1,5 раза більший ніж у того, що був раніше».
І хоча ЖБК не брав «теплийкредит», мешканці продовжують власними силами поступово змінювати будинок.
Історія третя. ОСББ по вул. Полюсна, 10
Підготовка до створення цього ОСББ розпочалася ще у 2016 році, а як юридична особа об’єднання почало діяти з 2017 року. Як зазначає членкиня правління ОСББ Людмила Арсирій, найпершою проблемою, яку почали вирішувати мешканці, була висока вартість послуг за тепло. Сьогодні в ОСББ встановлено ІТП, герметизовано підвальні труби. Крім того, у двох під’їздах раніше були сміттєпроводи, якими давно не користувалися, але опалювали. Тепер, аби не витрачати зайву енергію, їх заклали.
Першим енергоефективним заходом ОСББ стала заміна розжарювальних ламп на LED-лампи. Відтепер у під’їздах комбіноване освітлення. Тобто поблизу квартир є вимикачі, а загальні на поверхах і при вході до під’їзду працюють завдяки датчикам освітлення – коли на вулиці стає темно освітлення автоматично вмикається.
Людмила Арсирій розповіла, що окрім модернізації освітлення, у під’їздах замінили вікна на сертифіковані трикамерні пакети:
«Останній етап по енергоефективності (у 2019 році, – прим. ред..) – це заміна вікон на сертифіковані трикамерні склопакети. Цьогоріч ми зробили заміну тамбурних дверей, які також утримують тепло. Власними силами у підвалах вікна утеплили».
Наступного року в ОСББ планують утеплити фасад. Для цього мешканці готують заявку до Державного Фонду енергоефективності. Як розповів регіональний консультант фонду Володимир Колієнко, ця програма має на меті підтримувати ОСББ в Україні, які активно впроваджують енергоефективні заходи:
«На участь у програмі можуть подаватися усі зареєстровані ОСББ. Підтримка полягає у частковій компенсації витрат ОСББ в процесі впровадження енергоефективних заходів. Якщо ОСББ впроваджує пакет заходів "Легкий", що передбачає встановлення ІТП, заміні вікон, трубопроводів, то об’єднання може отримати 40% відшкодування, а також 70% від усіх підготовчих витрат».
Законтактувати з Володимиром Колієнком, який є радником у Полтавській області, щоб дізнатися більше про програму підтримки ОСББ можна за номером 0669877983, або надіславши листа на пошту vkolienko@gmail.com.
Історія четверта. ЖБК по вул. Івана Мазепи, 29
Цьому ЖБК у Полтаві цьогоріч виповниться 50 років. Тут утворено житлово-будівельний кооператив «Жемчуг», який очолює Лідія Величко.
Вона розповіла, що за останні кілька років їхній будинок суттєво змінився. Відтак, цей ЖБК отримав гран-прі за згуртованість у проєкті«Толока» від ГО «НоваПолтава», і як винагороду – утеплення будинку. Ще одним енергоефективним заходом стала заміна вікон у будинку, встановлення загального будинкового лічильника та герметизація труб у підвальному приміщенні:
«Уже за перший місяць ми зекономили суму за опалення. Ще хотіли взяти “теплийкредит”, але не вдалося, бо ми ЖБК. Створювати ОСББ нам не треба, бо ми за свої кошти можемо зібратися, зробити ремонт тощо».
Лідія Величко говорить, що у їхньому ЖБК 98 квартир, які сплачують на утримання будинку 2,25 грн за кв. м. Якщо ж планують здійснити серйозну спільну покупку, то додатково збирають кошти:
«Треба любити людей і все буде виходити. Звісно, що переконати здати кошти на щось буває складно, і завжди є 2-3 квартири які не погоджуються. Але інші мешканці їх заспокоюють, бо всі бачать результат».
Утеплення серйозно вплинуло на платіжки жителів. Лідія Величко розповіла, що її сестра мешкає в одному з полтавських багатоквартирних будинків (який не утеплений), і має таку саму площу квартири, як і очільниця ЖБК. І тепер, коли перша сплачує за тепло 1 тис. 900 грн, то Лідія Величко платить 500-700 грн за такий самий період.
Нагадаємо, що раніше ЗМІСТ підбивав підсумки житлово-комунальної реформи та розповідав про проблеми ОСББ у Полтаві. Крім того у Полтаві відбулося три форуми ОСББ.
Додамо, що у Полтаві є приклади ОСББ, яким вдалося покращити будинок завдяки реформі.
Фото Анастасії Добряк