Новобудови під Києвом: які ЖК дорожчають і чому
Зростання цін на житло під Києвом стартувало ще на початку епідемії коронавірусу і, за словами експертів, не збирається зупинятися. Однією з причин є підвищення попиту на будинки та квартири в цьому регіоні.
Зростання цін зумовлене не лише попитом на новобудови під Києвом. Є ще кілька чинників, які впливають на кінцеву вартість таких об'єктів:
- собівартість будівництва безпосередньо впливає на ціноутворення.
- розташування ЖК та його віддаленість від Києва також є чинником, що впливає на вартість. Причому найближчі до столиці об'єкти будівництва в умовах загального зростання цін дорожчають більше, ніж віддалені.
- відіграє роль наявність інфраструктури, транспортної розв'язки та формат об'єкта. За прогнозами фахівців очікується продовження зростання вартості ЖК комфорт та бізнес-класу.
Найменше зростання цін торкнеться житла у бюджетному сегменті. Це обумовлено насамперед падінням попиту на даний тип нерухомості у передмісті.
Які ЖК у передмісті дорожчатимуть
Експерти відзначили зростання попиту на житлові комплекси котеджного типу, а також таунхауси та дуплекси. У таких ЖК чудова інфраструктура, і купують в них житло переважно люди, які ще не готові до придбання приватного будинку, але планують переїзд за місто.
Також на вибір таких об'єктів впливає показник екологічності — ліс чи річка поблизу суттєво підвищить попит на житло у таких ЖК.
Прогнози зростання цін
Зростання цін на житло в ЖК передмістя буде суттєвішим, ніж на новобудови у межах міста – такий вердикт був винесений експертами в галузі будівництва та продажу нерухомості. Лідери ринку припускають, що інтерес клієнтів значно підвищиться до об'єктів котеджного будівництва із розвиненою інфраструктурою.
Ситуація на ринку нерухомості якнайкраще вплине на якість будівництва. За високої конкуренції та постійного зростання цін вирішальним чинником для потенційного покупця стає якість, інфраструктура та природа (ліс чи озеро поблизу, відсутність джерел забруднення тощо).
Кому цікаве житло під Києвом
У передмісті купують нерухомість з кількох причин. Основні з них:
- бажання бути ближчим до природи обумовлено сучасними екологічними тенденціями. Чисте повітря, ліс, відсутність смогу від автокорків — все це приваблює мешканців міста та змушує задуматися про переїзд.
- висока інвестиційна привабливість подібного житла робить його ліквідним для людей, котрі хочуть отримати прибуток від продажу нерухомості у майбутньому.
По суті, сучасні забудовники пропонують своїм клієнтам ЖК у передмісті, де є все необхідне для комфортного проживання. Особливою популярністю користуються житлові комплекси, в яких передбачені місця для прогулянок з дітьми, для займання спортом (бігові та велосипедні доріжки, тренажери тощо), зони відпочинку. Не останню роль відіграє безпека.
У ЖК, де забудовником передбачені усі ці фактори, ціна на житло дорожчатиме.