Будівництво багатоповерхівки на спірній території в Полтаві: у мешканців району можуть «над’їсти» парковку
Йдеться про думку полтавців щодо заяви про визначення обсягу стратегічної екологічної оцінки проекту детального плану території на перетині вул. Героїв АТО та вул. Нікітченка.
Пояснимо: детальний план території (скорочено ДПТ) – це містобудівна документація, яка уточнює положення Генплану щодо конкретної території, вказуючи, що там буде збудовано.
За законами України, всі ДПТ підлягають стратегічній екологічній оцінці (СЕО). Ця оцінка проводиться у кілька етапів:
- визначення обсягу СЕО (допомагає сфокусувати звіт СЕО на важливих питаннях для охорони довкілля, зокрема щодо впливу на здоров’я населення);
- складення звіту СЕО;
- проведення громадського обговорення;
- врахування звіту СЕО та громадського обговорення;
- інформування про затвердження ДПТ;
- моніторинг наслідків виконання документа держпланування для довкілля.
У нашому випадку, мова про перший етап оцінки ДПТ, де перетинаються вул. Героїв АТО та вул. Нікітченка. Цей ДПТ почали розробляти відповідно до рішення Полтавської міської ради «Про внесення змін до програми розроблення та оновлення містобудівної документації для м. Полтава на 2016-2017 роки». Документ передбачає в межах вказаної території:
- розміщення існуючої комунальної автостоянки для тимчасового та постійного зберігання транспортних засобів (з впорядкуванням її площі) 100 машиномісць;
- влаштування відкритої автостоянки для постійного та тимчасового зберігання транспортних засобів на 54 машиномісць;
- розташування чотирьохсекційного 10-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими закладами обслуговування та торгівлі, що розташовані в перших поверхах двох секцій проектних будинків, та будівництво дворівневого паркінгу, розрахованого на 100 маш./місць постійного зберігання автомобілів.
У межах ділянки розташування проектованого багатоквартирного житлового будинку запропоновано розміщення:
- ігрового майданчика для дітей;
- майданчика для дорослого населення;
- майданчика для занять фізкультурою та ігровими видами спорту;
- території для вигулу собак;
- майданчик для господарських цілей;
- територія для розташування сміттєвих баків.
Крім того, територія багатоквартирного житлового будинку забезпечена додатковими спорудами: інженерного обладнання – КТП, ГРП, блоковані індивідуальні гаражі (5 шт).
Також у документації зазначається, що територія проектування в повній мірі забезпечена об’єктами інженерної інфраструктури. Поруч з територією та в межах проектування існують мережі й комунікації інженерного забезпечення навколишньої забудови. Водовідведення поверхневих вод передбачено в існуючу самопливну ливневу каналізацію.
Із опублікованої заяви відомо, СЕО цього проекту детального плану території має показати його відповідність державним будівельним нормам, санітарним нормам і правилам України, законодавству у сфері охорони навколишнього природного середовища.
Для цього визначатимуться ймовірні наслідки будівництва на ґрунти, атмосферне повітря, водні ресурси, стан фауни, флори, біо-різноманіття, землі, кліматичні фактори, вплив на суміжні території з природоохоронним статусом та на здоров’я населення. При цьому як альтернативу проекту розглядатимуть лише варіант «нульовий», тобто без впровадження проектних змін.
Загалом рекомендуємо полтавцям особисто ознайомитися з ДПТ та вказаною заявою та подати (за наявності) свої зауваження/пропозиції до управління з питань містобудування та архітектури Полтави.
Окремо зазначимо, що описаний ДПТ є доволі суперечливим.
По-перше, нині земельна ділянка по вулиці Героїв Сталінграду, 6 А, де планується зводити багатоповерхівку, має цільове призначення «для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування». Тобто, зараз на ній можна зводити лише готелі або установи, діяльність яких пов'язана зі збиранням відходів, відведенням стічних вод та іншими комунальними послугами, а також ритуальні установи, наприклад, кладовища чи крематорії.
Натомість для зведення житлової багатоповерхівки земля має бути призначена «для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку». У свою чергу для погодження проекту зміни цільового призначення, обов’язково потрібен затверджений план зонування територій або ДПТ, які передбачатимуть на цьому місці будівництво саме багатоповерхових будинків.
Тому, можна припустити, що даний ДПТ необхідний лише для легалізації запланованого будівництва.
По-друге, зараз на цій ділянці знаходиться автостоянка, яка належить Ірині Назаренко, матері полтавського активіста Дмитра Бурмаки. У зв’язку з запланованим будівництвом, цю автостоянку планується перенести на іншу ділянку неподалік. Цією парковкою займатиметься сам Дмитро Бурмака. Та варто зазначити, на новій ділянці автостоянку треба спочатку збудувати, а потім її розміри будуть значно менші за наявну зараз. Тому полтавцям, які проживають у місцевості, буде не зайвим вже зараз думати, де залишати свої автівки.