Пожежна небезпека, літка і банери: чому історичний будинок у центрі Полтави хотіли повернути громаді
Історичний будинок на вул. Гоголя, 22 до 2025 року перебуває в оренді громадської організації «Розвиток українського міста». Там виявили порушення фасаду, пожежної безпеки, а потім справу «злили» через завантаженість інспекторів. Пам’ятка так й залишилася у привтангих руках щонайменше до 2025 року.
Про це відомо з рішення Господарського суду Полтавської області від 13 липня. Історичний будинок залишили в оренді.
Будинок імені Гоголя
Полтавський просвітницький будинок імені Миколи Гоголя споруджений у 1901 році, за проєктом петербурзького архітектора Олексія Трамбицького. Мурований, витриманий у стилі неоренесансу. Головне приміщення - прямокутний глядацький зал з балконами й ложами, оркестровою ямою і компактною сценічною коробкою.
У 1941-1943 роках будинок був зруйнований. У повоєнні роки відновлений у первісних архітектурних формах. Зараз в цьому приміщенні розміщений кінотеатр «Візорія», а поряд є літній майданчик APEROL TERRACE. Як виявилося, незаконний, тому його хотіли демонтувати, але поки безуспішно.
Наразі будинок обвішаний козирками, навісами та обмежений металевим парканом.
- Інспекція з благоустрою хоче усе демонтувати разом з літнім майданчиком, де працює сезонний ресторан. Ці елементи належать громадській організації «Розвиток Українського міста», яка здає в суборенду приміщення будинку. Комісія дала згоду на демонтаж.
Позов, щоб звільнити будівлю
Заступник керівника Полтавської обласної прокуратури подав позов для розірвання договору оренди пам’ятки та повернення Полтавській громаді будинку на вул. Гоголя, 22.
- Її вартість наразі становить 107 млн 189 тис. 179 грн.
Як пишуть в позові, протягом усього періоду оренди, ГО віддавала пам’ятку в суборенду кінотеатру, буфету, кафе, дитячій кімнаті. Отже, не за цільовим призначенням, чим порушила ст. 24 Закону України «Про охорону культурної спадщини».
Серед інших претензій прокуратури:
- запізніле укладення охоронного договору;
- відсутність згоди громади на передачу будівлі в суборенду та появи реклами на фасаді;
- ГО повідомила прокуратурі, що не проводила у споруді жодних ремонтів, бо не було потреби згідно з висновком експерта від 09.09.2015 № 117. Водночас Департамент культури і туризму Полтавської обласної державної адміністрації повідомив, що жодна науково-проектна документація з проведення ремонтів до Департаменту не надходила. За період 2015-2020 роки перевірки будівлі не було;
- поява незаконного літнього майданчика для використання під заклад громадського харчування. На нього APEROL TERRACE не має жодних документів від міської ради;
- під час обстеження будівлі 28 вересня 2022 року, виявили перепланування поверхів; значні ділянки з втратою шарів опорядження стелі та стін у підвальній частині будівлі. Ззовні стіни й фасади потиньковані та пофарбовані у жовтий колір, окремі елементи водопровідних труб південного кутого бічного фасаду втрачено тощо;
- виявлені порушення пожежної безпеки та припис від рятувальників;
- міська рада віддала будівлю в оренду, що стало причиною неефективного використання активів, вважають державні аудитори;
- заборгованість оплати оренди у 502 тис. грн станом на 2021 рік;
- на будівлі з’явилися незаконні вивіски та бокові банери, козирки та навіси тощо;
Прокурор дійшов висновку, що ГО не виконує обов`язків з утримання пам`ятки в належному стані, тому її треба повертати громаді.
Як відповів орендар
ГО «Розвиток Українського Міста» не погодилося з підозрою прокурора у тому, що вони недбало ставляться до пам’ятки.
- Вони заявили, що після укладення договору оренди вони нічого там не ремонтували.
З фактом нецільового використання, заборгованості по сплаті орендних платежів та інші моменти, що стосуються взаємодії з міською радою, теж не погодилися. Мовляв, прокурор не вказує обставини, які свідчили б про неналежне виконання роботи чиновниками Полтавської міської ради та Управління майном комунальної власності міста й не доводить їхню бездіяльність.
Окрім цього, підписаний договір про оренду не забороняє передавати приміщення в суборенду. Наприклад, «Кінотеатр «Колос» з метою підвищення ефективності його використання. За даними ГО, 17 квітня 2023 року містка влада приїхала на перевірку до будівлі й не знайшла порушень угоди. На місці працювала комісія у складі начальника відділу оренди та приватизації комунального майна Музики О.О., заступника начальника відділу оренди та приватизації комунального майна Бакаєнко Н.В.
Також орендар вказує, що не має боргів за оплату по договору, а актуальних перевірок на пожежну безпеку у них не було. При цьому, висновки про порушення пожежної безпеки у 2021 році не коментували. Рятувальники листом повідомили, що не мають часу приїхати на перевірку, бо працюють у навчальних закладах.
Рішення суду
- Суд заслухав позиції позивача і відповідача й вирішив у задоволенні позову відмовити повністю.